◎ 将来住む予定がなく貸し続けるつもりなら、通常の賃貸借契約（普通借家契約）
◎ いずれ自分が戻って住むつもりなら、契約の終了が確実な定期建物賃貸借契約（定期借家契約）
また、住む予定がない場合は賃貸ではなく、売却が適切かもしれません。
住まいを貸すにはさまざまな理由がありますので、将来を見据えて「貸す理由」を考えてみる必要があります。
当社で賃貸仲介のメリット
こてはし地区密着の適正賃料とフットワークの軽さ
こてはし住販では、貸し出してからも物件を細かく確認。
たとえば、入居者様から給湯器やガスが壊れたなどご連絡時に一度当社担当者がお伺いします。
現状を確認した上で、業者を呼んだり、使い方の問題であればその場でメーカーに問い合わせをしやり方を確認するなど早い対応が可能でトラブルを未然に回避します。
賃貸で貸し出した後も安心管理
こてはし住販のもう一つのご信頼いただいている部分は、審査・査定が厳格ということです。
こてはし地区は住みやすく静かで、住民同士の仲の良さなど非常に繋がりを大切にします。
いかに高値で買いたいという方がいらっしゃっても、その方が住まわれるのか、それとも賃貸に出すのかなど地域に住まわれる方がどのような方なのかを厳格に審査・査定をしております。
これは、地域に住むものとして安全と住みやすさを維持するために課せられた使命だと感じて厳しくしております。
強い集客力
「こてはし」に住むならこてはし住販というぐらい賃貸仲介には自信を持っております。
当社で取り扱う物件の9割はこてはし周辺地域で、オーナー様からは信頼をいただきお任せいただいております。
自社ホームページでの紹介、at homeや店頭への図面貼り出し、直接お見えになる方へのアプローチなど空室対策も抜群です。
賃貸管理委託システム
物件お預かり～賃貸管理までの流れ
物件お預かり
まずは弊社にご相談ください。
物件の内容、賃貸の条件、募集要項などをヒアリングして、入居者の募集から管理、敷金の清算まで、内容にご同意頂けましたら業務委託契約を結びます。
入居者の募集
自社ホームページでの紹介、at homeや店頭への図面貼り出し、直接お見えになる方へのアプローチなど、入居者の幅広い募集活動を行います。
契約締結業務
入居者の資格確認
入居申込者がオーナー様の提示された条件に合致しているかを確認し、入居申込書の掲載内容の確認、連帯保証人の意思確認等を丁寧に行います。
契約書の作成、契約金の授受
弊社がオーナー様を代行して契約金授受を行い、契約金をお支払いいたします。
引き渡し
物件（鍵）を受け渡します。
その際は必ず弊社社員が立ち会ってお部屋の毀損など確認し、退去時の原状回復の資料とします。
日常管理業務・賃料等収納業務
日常管理業務
物件設備が故障した場合の対応業務や、入居期間中における借主様からの要望、クレーム等に丁寧に対応します。
賃料等の収納業務
オーナー様に代わって賃料等の収納代行をいたします。
滞納が発生した場合は督促業務を行います。
また、滞納家賃保障制度もあります。
更新・契約
更新通知・書類
１ヶ月前に入居者へ通知し、オーナー様と賃料などの諸条件をご相談させていただきます。
解約処理
借主様が更新をされなかった場合、退去清算から原状回復業者の手配など、解約手続きに関わる業務を行います。