貸したい方へ

◎ 将来住む予定がなく貸し続けるつもりなら、通常の賃貸借契約(普通借家契約)
◎ いずれ自分が戻って住むつもりなら、契約の終了が確実な定期建物賃貸借契約(定期借家契約)

また、住む予定がない場合は賃貸ではなく、売却が適切かもしれません。
住まいを貸すには様々な理由がありますので、将来を見据えて「貸す理由」を考えてみる必要があります。

有限会社こてはし住販での賃貸仲介のメリット

こてはし地区密着の適正賃料とフットワークの軽さ

こてはし住販では、貸し出してからも物件を細かく確認。
たとえば、入居者様から給湯器やガスが壊れたなどご連絡時に一度当社担当者がお伺いします。
現状を確認した上で、業者を呼んだり、使い方の問題であればその場でメーカーに問い合わせをしやり方を確認するなど早い対応が可能でトラブルを未然に回避します。

賃貸で貸し出した後も安心管理

こてはし住販のもう一つのご信頼頂いている部分は、審査・査定が厳格ということです。
こてはし地区は住みやすく・静かで・住民同士の仲の良さなど非常に繋がりを大切にします。
売却物件がいかに高値で買いたいという方がいらっしゃってもその方が住まわれるのか、それとも賃貸に出すのかなど地域に住まわれる方がどのような方なのかを厳格に審査・査定をしております。

これは、地域に住むものとして安全と住みやすさを維持するために課せられた使命だと感じて厳しくしております。

強い集客力

「こてはし」に住むならこてはし住販というぐらい賃貸仲介には自信を持っております。
当社で取り扱う物件の9割はこてはし周辺地域で、オーナー様からは信頼を頂きお任せいただいております。
自社ホームページでの紹介、at homeや店頭への図面貼りだし、直接お見えになる方へのアプローチなど空室対策も抜群です。

賃貸管理委託システム

  1. 入居者募集・入居審査・契約代行
  2. 賃料の請求・集金
  3. 更新契約処理
  1. クレーム受付窓口
  2. クレーム受付・処理 (代行対応)
  3. 退去の受付
  1. 退去の立ち会い・退去手続き・リフォーム発注
  2. 敷金清算
  3. 建築・設備の巡回点検(月1回程度)

物件お預かり~賃貸・管理までの流れ

STEP01

物件お預かり

まずは弊社にご相談ください。物件の内容、賃貸の条件、募集要項などをヒアリングして、入居者の募集から管理、敷金の清算まで、内容にご同意頂けましたら業務委託契約を結びます。

STEP02

入居者の募集

自社ホームページでの紹介、at homeや店頭への図面貼りだし、直接お見えになる方へのアプローチなど、入居者の幅広い募集活動を行います。

STEP03

契約締結業務
入居者の資格確認

入居申込者がオーナー様の提示された条件に合致しているかを確認し、入居申込書の掲載内容の確認、連帯保証人の意思確認等を丁寧に行います。

契約書の作成、契約金の授受

弊社がオーナー様を代行して契約金授受を行い、契約金をお支払い致します。

引き渡し

物件(鍵)を受け渡します。
その際は必ず弊社社員が立ち会ってお部屋の毀損など確認し、退去時の原状回復の資料とします。

STEP04

日常管理業務・賃料等収納業務
日常管理業務

物件設備が故障した場合の対応業務や、入居期間中における借主様からの要望、クレーム等に丁寧に対応します。

賃料等の収納業務

オーナー様に代わって賃料等の収納代行を致します。
滞納が発生した場合は督促業務を行います。また、滞納家賃保障制度もあります。

STEP05

更新・契約
更新通知・書類

1ヶ月前に入居者へ通知し、オーナー様と賃料などの諸条件をご相談させて頂きます。

解約処理

借主様が更新をされなかった場合、退去清算から原状回復業者の手配など、解約手続きに関わる業務を行います。